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楼市前狼后虎?上市房企逆势盈利近400亿专家:谨防新一轮上涨

2019-09-10 19:27:15 来源:新 责任编辑: 字体:

  这就非常有意思啦,应该坚持调控,谨防房价上涨,这是否可以理解为楼市调控或将具备放松空间?房价或将再度上涨?你认为呢?

  对于“楼市下行时逆势回暖”的现象,深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为“这次回暖的炒作氛围很浓”,而调查统计司原司长盛松成则是提醒大家“应坚持房地产调控不动摇,谨防新一轮房价上涨”。

  中国金融数据机构Wind一季度报告显示,在A股上市的118家房地产开发企业一季度实现盈利378.67亿元,90家实现盈利,仅28家亏损。值得注意的是,前十的龙头房企占据了超过一半的盈利。

  因为在政策调控保持连续性和稳定性、房企融资困难、购买力被透支、刚需观望等等因素下,楼市应该是进一步下行,而非发生如今这种“看起来跌实际上涨”的情况。然而实际上,这份报告只是指出房企一季度获利的多少,并没有指出房价的涨跌,但是大家是否还记得,前段时间统计局公布的房价数据?然后,就是来自住建部对部分地价房价涨幅过快的城市进行预警提示。

  自从去年调控以来,楼市就开始了持续的降温,再加上调控政策仍然保持稳定性和持续性,即使如今房贷利率降到了基准利率附近,但是也很难挽回购房者的热情,再加上融资受限,理论上房企应该是面临着“前有狼后有虎”的困难局面,但是实际情况却并非如此。

  此前,很多人都在议论“为什么网上总说楼市在跌,但是现实中房价却一直再涨”这个矛盾的问题。如果wind的这份数据没有出错,那么答案显然就摆在了我们的面前:楼市只是行情不太好,但是盈利空间依旧巨大, 这对于很多“看衰楼市”的人而言,是难以置信的。

  当然,这些楼市回暖的城市大部分集中在二线城市,三四线城市依旧面临压力,而此前楼市热潮结束之后,大部分的房企就着力于二线城市中,比如最近在二线城市中频频出现的抢地热潮。因此,这也就不难解释为什么在楼市下行期间,还有如此多的房企能够大幅盈利。

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