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江苏最穷县房价居然也涨到七千未来该县城房价还有上涨空间吗?

2019-07-11 19:57:38 来源:新 责任编辑: 字体:

  而随着泗洪县城市规划水平的提高,泗洪县的楼市发展前景其实较为乐观,今年1月份以来,泗洪县房价持续上涨,房价依然具有较大的上涨空间。

  1、 泗洪县交通便利度的提升。随着泗洪县高铁站的增加,泗洪县的交通变得更加便利,与各个城市的往来也变的更加方便,尽管泗洪县存在人口流失问题,但大城市高房价在限购的情况下,泗洪是一个较为理想的资本溢出地,也推动了当地房价的上涨。

  江苏省最穷的小县城当然也来自于宿迁,这座县城就是宿迁市泗洪县,2018年,泗洪县全县GDP总值为478.95亿元,尽管与前年相比,泗洪县的GDP总值已经上涨了6.9%,然而对于仅拥有2区3县的宿迁市来说,泗洪县GDP占比还不到六分之一,但人口却占据了宿迁市的四分之一。此外,作为江苏省最穷小县城,2019年6月份,泗洪县房价竟也涨到七千,房价均价为7037元,如此离谱的房价究竟靠什么支撑?江苏最穷县房价居然也涨到七千,未来该县城房价还有上涨空间吗?

  从泗洪县的人口规模以及购房需求来看,泗洪县并不足以支撑如此之高的房价,泗洪县当地居民收入水平并不高,并且当地还存在较为严重人口流失问题,表面看来,泗洪县拥有100多万的人口,但实际上,泗洪县常住人口还不到90万,人口流失的主要方向,毫无疑问是与宿迁市相邻的徐州市,尽管徐州市的经济发展水平并不能与苏南几市相提并论,然而徐州市却稳坐苏北地区头把交椅,对于宿迁市来说,据有较大的吸引力。

  3、 当地调控的相对放松。房地产是这一类经济较为弱势的城市主要的经济推动力,泗洪县可以说基本不存在什么限价政策,房价持续上涨,也在情理之中,而老城区的棚改工作,更是进一步为泗洪县增加了购房需求。

  2、 当地教育的需求。经济较为弱势的城市普遍面临这样一个问题,随着当地居民收入水平的提高,对于教育也更加重视,为了让孩子获得更好的教育条件,当地居民对于在县城买房拥有较高的热情。

  江苏省是我国经济最为发达的省份之一,尽管苏南苏北存在较大的差距,江苏省各市经济水平总体来说发展较为均衡,即使是经济最为弱势的城市,放在其他身份也不会逊色多少,江苏省经济实力倒数第一的城市无疑是宿迁,2018年,宿迁市GDP总值为2750.72亿元,在江苏省排名垫底,但如果将宿迁市放在安徽省,单纯从GDP的角度出发,宿迁市已经足够在安徽省排名第三。可尽管如此,江苏省最穷的小县城,还是令人感到吃惊。

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